Версия для печати

Осторожно! Зависимые могут стать жертвой «черных риэлторов» и кредитов

20.08.2014 | Автор: Татьяна Федяева

Директор Центра индивидуальных программ реабилитации при Национальной Ассоциации реабилитационных центров Ирина Кутянова приняла участие в передаче «Народный интерес» на Народном радио.

Вместе с проблемами реабилитации наркозависимых в эфире обсуждался и такой важный вопрос как социальные последствия приёма наркотиков, а именно: почему большинство зависимых рано или поздно оказываются на улице, и что служит этому причиной? Махинации наркоторговцев, черные риэлторы или действия самих зависимых?

- Ирина Петровна, посетив по рабочим вопросам приют для бездомных, я ужаснулась тому, какое огромное количество людей там находится. Больше всего меня поразило, что почти все эти люди потеряли свои собственные квартиры, кто-то из-за кредита, кто-то из-за пьянства или наркомании. У одной из женщин вышла просто чудовищная история: она подарила своей дочери квартиру, избавив заранее своего ребенка от лишней бюрократии с оформлением наследства. Однако дочь была наркозависимой, и через какой-то короткий промежуток времени бедная женщина оказалась на улице, не имея ничего. Как часто такие случаи имеют место быть в среде наркозависимых, и что или кто ответственен за это? Черные риэлторы? Наркоторговцы? Зависимость ребенка от наркотиков или родителей от ребенка наркомана?

- Дело в том, что большинство людей, находящихся в приютах для бездомных, имеют те или иные формы зависимости. Почти все они когда-то имели жилье, но из-за употребления алкоголя или наркотиков утратили своё имущество. И очень часто к нам приходят родственники зависимых, которые хотят у нас узнать, как и каким образом они могут защитить себя и собственность своей семьи от подобных случаев. Ведь нередко родители начинают замечать первый признак угрозы – появившийся «новый» круг друзей и знакомых, которые поддерживают в ребенке состояние наркотического или алкогольного опьянения или только начинают его подталкивать к этому.

- По какой схеме работают черные риэлторы? Она какая-то одна или есть несколько вариантов их действий?

- Возможно несколько ситуаций. Самая первая это когда с собственностью ничего не произошло, но уже появляются первые признаки угрозы, появляются и знакомые, которые предлагают совершить сделки с недвижимостью зависимому человеку. Что тогда делать? Если человек состоит на нарко- или психиатрическом учёте, то ситуация проще, поскольку в таком случае родителям необходимо подать иск в суд о частичном или полном ограничении прав и дееспособности зависимого. После этого никто не сможет распоряжаться имуществом или воспользоваться неадекватностью состояния зависимого человека.

- Предположим, есть приватизированная квартира, которая находится в собственности у зависимого сына или дочери или доля в квартире, возможно ли тогда обращаться в суд с исковым заявлением?

- Да, конечно. Родители вправе подавать заявление в суд и добиваться ограничения своего близкого в правах. Однако это работает, только если он официально состоит на учёте. После постановления суда об ограничении прав сделать что-либо с собственностью без ведома и согласия близких будет просто невозможно. Такой способ на данный момент является самым простым и эффективным, чтобы защитить свое семейное имущество от последствий необдуманных действий зависимого. Другие варианты уже содержат в себе риски. И надо о них знать.

Человек может прийти за доверенностью к нотариусу, а ему делают доверенность практически на все, вплоть до продажи и распоряжения имуществом. «Чёрные риэлторы» ведь не приводят к нотариусам самого зависимого, чтобы оформить сделку, а действуют по доверенности, которую они с ним оформляют заранее. И почти всегда такие доверенности позволяют делать все, что угодно. Риски при такой ситуации можно снизить родителям, которые знают, что их ребенок наркозависимый. Им надо идти в Главное управление Федеральной регистрационной службы и поставить отметку, что по доверенности, без личного присутствия зависимого родственника, с недвижимостью ничего сделать нельзя. И что самое главное, это можно сделать, даже если зависимый еще не состоит на учёте.

- Необходимо ли присутствие зависимого при этом?

- Да. Они должны прийти вместе с ним в Федеральную регистрационную службу и уведомить, что все сделки могут проводиться только при его личном участии. Ведь даже зависимый человек вряд ли захочет расставаться со своей квартирой или недвижимостью. Как правило, риэлторы стараются обмануть человека, когда он в наркотическом или алкогольном угаре, и тот все воспринимает на веру. Кроме того, когда человек лично находится, пусть и в неадекватном состоянии у нотариуса, то сделку по дарению или продаже имущества совершить значительно сложнее.

- Ирина Петровна, спасибо, что рассказали о схемах «чёрных риелторов», однако в наше время возможности махинаций с недвижимостью не ограничиваются только ими. Очень часто на столбах объявлений или в метро можно видеть множество объявлений о работе за высокие деньги. Такая реклама рассчитана на зависимых, так как они постоянно нуждаются в деньгах для покупки наркотиков или алкоголя. И находясь в состоянии ломки, они буквально за копейки подписывают все документы об оформлении на работу, которые им предлагают. А по документам они оказываются учредителями фирм и предприятий. И через какое-то время к ним начинают приходить счета на оплату налогов, выплатам по кредитам и так далее. Как часто такое встречается в России и как можно бороться с таким явлением?

- Опять же, если человек официально состоит на учёте и есть ограничение его деятельности, то тогда эти сделки можно признать недействительными в суде. Даже если что-то уже произошло по факту, приведу пример: человек состоял на учете, но не был признан судом недееспособным, и у семьи после махинаций была отчужденна недвижимость. Через 3 года разбирательств судом было признано, что человек состоял на учёте в диспансере, была признана его частичная недееспособность, и как следствие были аннулированы все сделки с недвижимостью. Это произошло благодаря тому, что зависимый состоял на наркологическом (диспансерном) учёте официально! Если бы этого не было, суд ничего не смог бы сделать.

- То есть об этом надо рассказывать? Доводить до людей?

- Безусловно! Необходимо всячески информировать людей о том, что бывают такого рода аферы и их последствия. Здесь нужно действовать по принципу: «Предупрежден - значит вооружен!». Очень часто бывает, что наркозависимый не состоит на учете, и он вообще не хочет вставать на учет, так как это дело добровольное. Знаю из личной практики, встречалась с такими случаями, когда родители прописывали максимальное количество людей в той квартире, где живет зависимый, чтобы защитить недвижимость. И лучше, чтобы это были малолетние дети или пенсионеры, в таком случае квартира получается с обременением. То есть, как вы понимаете, её просто так уже не продать, так как подключатся органы опеки и другие федеральные органы.

- Выходит, идеальной мишенью для мошенников являются одинокий, спившийся алкоголик или наркоман, обладающий какой-то недвижимостью в собственности?

- Да, абсолютно верно! То есть когда на площади прописано 10 человек, к примеру с ней намного сложнее что-то сделать. Какие еще могут быть сложности? Если, к примеру, происходит продажа, то всех собственников необходимо уведомить о факте продажи собственности. А если происходит акт дарения, то уведомления может и не произойти! То есть человек просто может передать (подарить) её любому другому лицу, не уведомив своих близких. Как защитить себя в этой ситуации? Необходимо пойти в жилищную контору и попросить уведомлять обо всех возможных изменениях. Кроме того, необходимо предупредить местного участкового, о том, что их близкий находится в группе риска. Участковый может передать информацию в жилищную контору, чтобы сотрудники сообщали родственникам о том, какие действия осуществляются с недвижимостью. То есть будут официальные лица в качестве свидетелей, которые в случае чего смогут подтвердить, что было обращение от граждан в письменной форме, что зависимый входит в группу риска и может быть неадекватным в своих решениях.

- Ирина, с какими еще проблемами приходится сталкиваться зависимым людям?

- Для потребления наркотиков и алкоголя постоянно нужны деньги. Очень часто у зависимых нет работы, и они берут кредиты. Банки, к сожалению, не всегда проверяют платежеспособность, выдают кредиты фактически не глядя, только по паспорту. Потом приходят коллекторские компании и начинают беспокоить родственников, фактически начинают вымогать деньги. К нам часто обращаются родственники, для которых это очень стрессовая ситуация, когда звонят или приходят в дом люди, которые требуют долги за детей, а родители иногда даже и не знали о существовании этих кредитов.

- Это даже выгодно, удобно. Сейчас везде висят объявления «Кредит за 15 минут всем без ограничений». Только паспорт. И что же происходит дальше?

- Дальше конечно начинаются проблемы, поскольку зависимый человек, как правило, все время находится в потреблении, все время тратит деньги. Со временем возникают трудности с работой, то есть такой человек не нужен работодателю, его в конце концов увольняют. Поэтому начинаются проблемы у близких. Встает вопрос о том, что делать дальше. Есть два варианта – если родители не являются поручителями по кредиту, то ситуация значительно проще, так как ни банк, ни коллекторские компании не имеют права требовать от близких каких-либо компенсаций. В этой ситуации, если начинаются тревожные звонки или визиты, то целесообразно обратиться в правоохранительные органы – полицию и прокуратуру, а также в Роспотребнадзор в связи с нарушением закона о защите персональных данных.

- То есть если звонят и начинают говорить: «Ваш сын задолжал такую-то сумму, вы обязаны внести», давят на совесть, начинают требовать деньги, угрожать, что делать?

- Если родители не являются поручителями, то они должны максимально собрать доказательную базу, то есть такие звонки желательно записывать, если приходят письма, то их не надо выбрасывать, при визитах желательно вести аудио или видеозапись. Эту доказательную базу необходимо приложить к заявлению в Роспотребнадзор о нарушении прав потребителя – незаконной передаче персональных данных, что персональные данные были переданы банком третьим лицам без их согласия. Целесообразно написать в правоохранительные органы о том, что происходят угрозы, прямые оскорбления. Такие действия позволяют защитить семью от непрошенных вмешательств. Кроме того, есть законы о том, как должно происходить общение между коллекторской компанией или банком и должником.

- Тут есть один момент. Мы все, кому больше сорока лет, воспитаны так, что ты отвечаешь за ребенка. Он что-то сделал не так, значит, ты виноват, тебе должно быть стыдно, что он что-то совершил. Когда начинают давить, то волей-неволей, в стрессовой ситуации, как правило, родителям приходят мысли, что надо скорее как-то решить, изменить эту ситуацию. Получается заколдованный круг – ты сегодня внесешь, например, пять тысяч, а завтра опять и эта цепь не разрывается.

- Любой зависимый человек должен отвечать за свои поступки, это формирует чувство ответственности. Когда последствия действий зависимого человека постоянно нейтрализуются близкими, то в итоге получается беспроблемное потребление. Зависимый человек знает, что он может потреблять, а все проблемы решаются родственниками. Вместе с тем, как правило, зависимый принимает осознанное решение о прекращении употребления и начинает лечение и реабилитацию только тогда, когда сам сталкивается с серьезными проблемами, когда ему уже некуда деваться, «минусов» от потребления больше, чем «плюсов». Когда человек сталкивается с множеством серьезных проблем, то он начинает задумываться, действительно ли он этого сам хочет. Если он не видит последствий употребления наркотиков и алкоголя, то мотивации к трезвости не будет, либо она будет недостаточна для начала трезвой жизни.

- А если зависимому человеку надо расплачиваться по кредиту, но в то же время ему необходима реабилитация, что делать в таких ситуациях?

- В этой ситуации на первом месте, конечно, стоит лечение и реабилитация, работа с зависимостью. Есть практика, когда реабилитационные центры могут написать письмо в банк о том, что зависимый находится в данный момент на реабилитации, чтобы не начислялись штрафные санкции, проценты. По такому письму кредит может быть заморожен на время прохождения лечения и реабилитации. После прохождения реабилитации человек трудоустраивается и уже начинает постепенно выплачивать кредиты.